西屯地區不動產之估價報告書

Abstract

早期的時候，估價市場才剛開始萌生，所以缺乏不動產估價的實務經驗及參考的方向，當然更沒有所謂專業的組織型態來經營估價業務，因此就由政府所組成的估價機構來承辦所有的不動產估價業務，而民間業者要想打進這個市場就顯得困難許多。而且買賣雙方對不動產的合理價格都缺乏充分認知，討價還價只能憑個人的議價能力，對市場價格又沒有一定的依據。因此這種非理性的判斷、非專業的評估，容易導致市場價格失序，因此估價就便得毫無意義。後來經歷第一波的房地產景氣高峰，土地的價值已普遍受到矚目及重視，這也使得不動產估價開始受到重視，且有更多的民間業者開始加入此不動產鑑價的行業，也讓整個產業的規模更為擴大。

而本文即是針對本組所分配到的台中市北區這個範圍，挑選一棟勘估標的建築物(台中市西屯區四川西一街9號)以及三棟比較之建築物(比較標的物A：台中市西屯區上仁街82巷22號、比較標的物B：台中市西屯區西安街277巷33-6號、比較標的物C：台中市西屯區黎明路3段343巷29號)進行區域因素以及個別因素之探討，並藉此評估勘估標的物的價格。