不動產估價報告書

Abstract

一、 本報告書主要針對公寓式住宅進行估價，其選定之勘估標的物為台中市南屯區大進街536-21號12樓，並以其他三項相近比較標的物進行比較，求出異同。利用符合市場原則下，將其結果彙整後，適當推算出勘估標的物之市場價值。 二、 在目前估價方法上，本報告書使用市場實例買賣比較法。利用其他三項相近比較標的物之交易實例情形，與其選定之勘估標的物進行比較。並將其他三項相近比較標的物之已知價格，進行情況補正、期日修正，及利用個別因素與區域因素推斷出勘估標的物之市場交易價格。 三、 1、比較標的物A修正後價格: 55,758＊100/100＊100/100＊93/100＊81.25/100＝42132.1（元/㎡） 2、比較標的物B修正後價格： 37,866＊100/100＊100/100＊104/100＊96.25/100＝37903.9（元/㎡） 3、比較標的物C修正後價格： 73,901＊100/100＊102.5/100＊106.5/100＊121.25/100＝97815（元/㎡） 4、勘估標的物的試算價格： 依A、B、C三者的平均修正率推知，與100%接近程度最小的B將給予40%較高的權重，表示與勘估標的物最相近。另外A、C與100%相近程度相差不遠，故給予各30%的權重，由此得知勘估標的物的價格： （42132.1＊0.3＋37903.9＊0.4＋97815＊0.3）＊98.22＝5612000（元） 單位價格:5,612千元。